Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam: Khơi dậy tiềm năng bất động sản công nghiệp

Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm các tỉnh, thành phố: Thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Bình Dương là trung tâm phát triển công nghiệp luôn dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng, sự phát triển cũng như sự hấp dẫn của thị trường bất động sản công nghiệp. Để khơi dậy tiềm năng của thị trường này, các địa phương trong vùng đang tiếp tục đầu tư mở rộng, sử dụng hiệu quả quỹ đất.

bất động sản phía nam khu đô thị thương mại J dragon

Cái nôi của các ngành công nghiệp

Ông Hứa Quốc Hưng, Phó Trưởng ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh (Hepza) cho biết, sau 25 năm xây dựng và phát triển, đến nay thành phố Hồ Chí Minh có 19 khu chế xuất, khu công nghiệp được thành lập, với tổng diện tích 4.532ha; trong đó 17 khu chế xuất, khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Tuy nhiên, hiện một số quỹ đất phục vụ bất động sản công nghiệp đang gặp khó khăn trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và gần đây là tác động của dịch Covid-19, nên chưa thể đưa vào thị trường.

Bên cạnh thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai , Long An cũng được xem là “cái nôi” của bất động sản công nghiệp khi tập trung số lượng lớn các ngành, nghề truyền thống như cao su, nhựa, dệt may, da giày. Hiện tỉnh Long An Long An hiện có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp, diện tích khoảng 13.500ha. Hiện nay tỷ lệ lấp đầy tại 16 KCN đang hoạt động với diện tích 2.385 ha trên địa bàn tỉnh đã đạt hơn 89%. Đồng Nai có 31/35 khu công nghiệp, tỉnh Bình Dương có 29/31 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Theo đánh giá của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, Việt Nam tiếp tục giữ vị thế là điểm đến an toàn trước xu hướng dịch chuyển nhà máy sản xuất. Dù dịch Covid-19 gây ra những khó khăn tạm thời nhưng với chiến lược đầu tư dài hạn, bất động sản công nghiệp ở Việt Nam vẫn thu hút các nhà đầu tư. Giá thuê đất công nghiệp trung bình trong quý II-2020 đạt mức 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn ổn định ở mức 3,5-5 USD/m2/tháng.

Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là khu vực thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Bình Dương, Đồng Nai thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khá cao. “Sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, các nhà đầu tư sẽ có nhu cầu lớn về nhà máy, nhà kho xây sẵn có chất lượng cao đi kèm với các dịch vụ liên quan ngành công nghiệp phụ trợ đến từ doanh nghiệp trong nước. Đây là điểm sáng của bất động sản công nghiệp tại khu vực này”, ông Stephen Wyatt nhận định.

Đẩy mạnh quy hoạch, kết nối Đông – Tây

Trong những năm qua, Long An đã và đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi lần lượt ghi nhận sự đổ bộ của dòng vốn FDI về địa phương để phát triển các cụm, khu công nghiệp quy mô lớn.

Lý giải cho việc nhiều “ông lớn” trong ngành công nghiệp, đặc biệt là logistic đổ về địa phương ngày một tăng, giới chuyên gia cho rằng Long An hiện là địa phương sở hữu quỹ đất dồi dào, lại nằm giao thoa giữa hai vùng dân cư đông đúc, sức mua lớn là TP.HCM và các tỉnh thuộc Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL).

Song song đó, chính quyền tỉnh cũng có sự đầu tư đúng mực khi liên tục nâng cấp các tuyến giao thông huyết mạch và cơ sở hạ tầng. Trong đó, đáng chú ý là việc khởi công giai đoạn II của cảng quốc tế Long An, xây dựng thêm hệ thống cầu cảng đón tàu 70.000 tấn vào tháng 9-2020. Tái khởi động tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành… đây được xem là mấu chốt hút nguồn vốn FDI khổng lồ từ nước ngoài về địa phương ngày một tăng.

Tiềm năng khổng lồ của Cần Đước

Với những lợi thế về hạ tầng phát triển, cùng với đó là việc quy hoạch khu siêu kinh tế, Cần Đước hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm của Long An khi đóng vai trò then chốt là khu đô thị vệ tinh 1 với diện tích lên đến 19.000ha.

Nếu so sánh với các huyện thuộc vùng TP.HCM mở rộng, Cần Đước được đánh giá là có vị trí địa lý hàng đầu khi chỉ cách trung tâm thành phố chưa đến 20km. Không những thế, huyện còn nằm trên quốc lộ 50, có dòng sông Cần Giuộc chạy qua như là chiếc cầu nối quan trọng nối liền giao thương bằng đường thủy từ các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long đến trung tâm thành phố.

J Dragon hưởng lợi từ quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng

Nằm ngay trên địa bàn thị trấn Cần Đước, J Dragon là dự án hưởng lợi cực lớn từ việc quy hoạch vùng, đặc biệt khi thị trấn Cần Đước đang rục rịch trở thành trọng điểm của khu siêu kinh tế Long An. Sự ra đời của dự án được xem là xu hướng tất yếu, đi tắt đón đầu trước làn sóng di dân đang ngày một tăng cao tại các thành phố lớn.

Đây là dự án được hợp tác đầu tư và phát triển bởi Thắng Lợi Group với các dòng sản phẩm gồm nhà phố, shophouse, nền nhà phố. Trong đó, điểm nhấn lớn nhất của dự án đó là việc hình thành các mảng xanh công cộng và các tiện ích sống nằm ngay trong khuôn viên dự án.

Tại J Dragon điểm kết nối ngàn hành trình khi liên kết hệ thống đường thủy & đường bộ: Trần Hưng Đạo, QL50, QL1A, TL 835, TL 826, sông Vàm Cỏ nên từ đây hàng hóa, thương mại lan tỏa đi các tỉnh ĐBSCL và TP.HCM dễ dàng.

2 Phút: Bệnh viện Cần Đước, Chợ Cần Đước, TGDĐ, Điện Máy Xanh
5 Phút: Trường học (cấp 1,2,3), UBND Cần Đước Trung tâm hành chính thị trấn Cần Đước, KCN Cảng Phước Đông
10 Phút : Bến xe Tân Lân
15 Phút: Khu Công Nghiệp Kiến Thành, Khu Công Nghiệp Cầu Tràm
25 Phút: Chợ Bình Điền
30 – 40 Phút: Phú Mỹ Hưng Chợ đầu mối Bình Điền Trung tâm TP.HCM, Sân bay Tân Sơn Nhất

Tương lai không xa, đây hứa hẹn sẽ là nơi Sống – giải trí – làm việc dành cho cư dân và chuyên gia trong bối cảnh địa phương đang ghi nhận sự độ bộ ngày càng tăng của dòng vốn FDI cũng như sự xuất hiện của các cụm, khu công nghiệp quy mô lớn trong thời gian trở lại đây.