Bài viết liên quan:
The Win City: Phân tích tiềm năng & bảng giá 2026

TL;DR: The Win City do Thắng Lợi Group phát triển tại Đức Hòa, Tây Ninh (Long An cũ) đã hoàn tất 9 nhóm pháp lý quan trọng: quyết định chủ trương đầu tư, GCN QSDĐ, giấy phép xây dựng, văn bản mở bán, bảo lãnh Vietcombank, sổ hồng lâu dài. Bài viết tổng hợp đầy đủ giấy tờ pháp lý và quy trình xuống tiền an toàn cho khách hàng năm 2026.

1. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư

The Win City đã được UBND tỉnh Long An (nay là Tây Ninh sau sáp nhập 2025) phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2023. Mã số quyết định được công khai trên cổng thông tin tỉnh – khách hàng có thể tra cứu xác minh trước khi đặt cọc.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ tổng)

Khu đất 19ha đã được giao và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Thắng Lợi Group. Đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất – không còn vướng mắc về thuế đất khi cấp sổ căn hộ cho cư dân.

3. Giấy phép xây dựng (GPXD)

Sở Xây dựng tỉnh Long An đã cấp giấy phép xây dựng cho phân khu A (block A1-A6). Phân khu B, C đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục, dự kiến cấp GPXD trong Q3/2026 trước khi mở bán đợt 2.

4. Văn bản đủ điều kiện mở bán

Phân khu A đã có văn bản đồng ý mở bán của Sở Xây dựng theo Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2014 (sửa đổi 2023). Điều này đảm bảo The Win City là dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai hợp pháp – khác với nhiều dự án chỉ “mở bán nội bộ” không có giấy tờ.

5. Bảo lãnh ngân hàng Vietcombank

Vietcombank đã phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho The Win City. Trong trường hợp CĐT không bàn giao đúng cam kết, ngân hàng sẽ hoàn trả tiền cho khách hàng theo Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS. Đây là cơ chế bảo vệ quan trọng giúp khách hàng yên tâm xuống tiền.

6. Sổ hồng lâu dài cho từng căn hộ

Toàn bộ căn hộ The Win City được cấp sổ hồng lâu dài (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài) – đặc điểm hiếm có ở các dự án vùng ven Tây Sài Gòn. Nhiều dự án cùng khu vực chỉ có sổ 50 năm hoặc đất thuê.

7. Hợp đồng mua bán chuẩn Bộ Xây dựng

HĐMB The Win City được soạn theo Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai do Bộ Xây dựng ban hành (Thông tư 03/2014 sửa đổi). Bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng với các điều khoản: ràng buộc tiến độ, bồi thường khi chậm bàn giao, quy định bàn giao – nhận căn rõ ràng.

8. Đóng tiền theo 7 đợt gắn tiến độ

9. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt

Quy hoạch chi tiết 1/500 toàn dự án đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt và niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã Đức Hòa Hạ. Khách hàng có thể đến xem trực tiếp hoặc yêu cầu Thắng Lợi Group cung cấp bản sao.

Quy trình mua an toàn 4 bước

1. Kiểm tra pháp lý: yêu cầu Thắng Lợi Group cung cấp 5 giấy tờ – chủ trương đầu tư, sổ đỏ tổng, GPXD, văn bản mở bán, thư bảo lãnh Vietcombank.
2. Đặt cọc giữ chỗ: 50 triệu, hoàn cọc 100% nếu không ký HĐMB trong 30 ngày.
3. Ký HĐMB: theo mẫu Bộ Xây dựng, có công chứng.
4. Đóng tiền theo 7 đợt: đối chiếu tiến độ thực tế trước mỗi đợt.

Liên kết bài viết hữu ích

Đọc chính sách The Win City 2026 để biết các ưu đãi đi kèm. Xem tiến độ thi công cập nhật để đối chiếu tiến độ thực tế. Tham khảo vay ngân hàng mua The Win City với các ngân hàng đã duyệt pháp lý dự án.

Kết luận

Với 9 yếu tố pháp lý đầy đủ và bảo lãnh Vietcombank, The Win City là dự án an toàn pháp lý hàng đầu khu vực Đức Hòa – Long An – Tây Ninh năm 2026. Khách hàng có thể yêu cầu xem trực tiếp các giấy tờ pháp lý tại văn phòng Thắng Lợi Group hoặc cổng thông tin tỉnh để xác minh.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

The Win City đã được phê duyệt đầu tư chưa?

Đã. UBND tỉnh Long An (nay là Tây Ninh) phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2023. Mã quyết định được công khai trên cổng thông tin tỉnh.

Khu đất The Win City có sổ chưa?

Có. Khu đất 19ha đã được giao và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ tổng) cho Thắng Lợi Group. Đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất.

Giấy phép xây dựng đã có chưa?

Phân khu A (block A1-A6) đã có giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng Long An cấp. Phân khu B, C đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục.

The Win City có đủ điều kiện mở bán không?

Có. Phân khu A đã có văn bản đồng ý mở bán của Sở Xây dựng, đảm bảo điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS.

Ngân hàng nào bảo lãnh tiến độ?

Vietcombank đã phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho The Win City. Khách hàng được hoàn tiền nếu CĐT không bàn giao đúng cam kết.

Căn hộ The Win City có sổ hồng lâu dài không?

Có. Toàn bộ căn hộ The Win City được cấp sổ hồng lâu dài (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất lâu dài) – khác biệt với nhiều dự án vùng ven chỉ có sổ 50 năm.