Sapo: The Win City đang là tâm điểm phân khúc căn hộ vùng ven phía Tây TP.HCM. Bài viết phân tích tiềm năng, so sánh dự án căn hộ Long An – Tây Ninh và cập nhật bảng giá 2026.

Tổng quan dự án The Win City

The Win City là khu đô thị cao tầng phức hợp do Thắng Lợi Group phát triển. Dự án tọa lạc trên mặt tiền Tỉnh Lộ 10 (DT825), trung tâm Đức Hòa. Sau sáp nhập, khu vực này thuộc Tây Ninh mới. Đây là nhà phát triển có hơn một thập kỷ kinh nghiệm. Họ đứng sau nhiều khu đô thị lớn như The Sol City và J-Dragon.

Quy mô và quy hoạch

Toàn dự án rộng 13,18 ha. Quy mô gồm 18 block căn hộ cao 22–28 tầng. Tổng cộng khoảng 6.000 sản phẩm sẽ được cung ứng ra thị trường. Mật độ xây dựng chỉ 40%. Phần còn lại dành cho công viên, hồ bơi Olympic, club house và phố đi bộ.

Cụ thể, khu đô thị chia thành 3 phân khu:

Phân khu C (GĐ1): 2,6 ha, 6 block 22–28 tầng, 2.748 căn hộ + 74 shophouse.
Phân khu B (GĐ2): 4,04 ha, 7 block cao cấp 14–25 tầng.
Phân khu A (GĐ3): 3,19 ha, 6 block 22–28 tầng.

Pháp lý dự án

Đáng chú ý, dự án đã có giấy phép quy hoạch 1/500. Đồng thời, giấy phép xây dựng toàn khu cũng đã hoàn tất. Mỗi căn được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Lễ khởi công diễn ra ngày 31/10/2025. Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ bàn giao Quý 1/2028.

Vị trí chiến lược tại Đức Hòa

Vị trí là yếu tố cốt lõi tạo nên giá trị của dự án. Dự án nằm trên Tỉnh Lộ 10, tuyến huyết mạch nối Trần Văn Giàu. Ngoài ra, nó kết nối thẳng vào Vành Đai 3 TP.HCM. Bên cạnh đó, mạng lưới ĐT 824, ĐT 830 và Quốc lộ N2 bao quanh dự án. Nhờ đó, cư dân dễ dàng di chuyển về Bình Dương, Đồng Nai, Củ Chi và Tây Ninh.

Hạ tầng và lực cầu công nghiệp

Đặc biệt, vị trí này liền kề 6 khu công nghiệp lớn. Cụ thể gồm Tân Đô, Tân Đức, Hữu Thạnh, Hải Sơn, Lê Minh Xuân và Đức Hòa III. Nhờ vậy, nguồn cầu thuê thực rất dồi dào. Lực cầu đến từ chuyên gia, kỹ sư và công nhân các KCN. Đây là yếu tố tạo dòng tiền bền vững cho nhà đầu tư căn hộ Long An.

So sánh với các dự án căn hộ Long An – Tây Ninh

Để đánh giá khách quan, hãy so sánh dự án với mặt bằng chung. Bảng dưới đây tổng hợp số liệu căn hộ Tây Ninh và Long An tháng 5/2026.

Tiêu chí	The Win City	Golden City Tây Ninh	Mặt bằng Đức Hòa cũ	Vinhomes Long An
Chủ đầu tư	Thắng Lợi Group	Indochina	Nhiều CĐT nhỏ	Vinhomes
Quy mô	18 block, ~6.000 căn	7 block, 1.624 căn	Lẻ	Hàng chục nghìn căn
Diện tích	30–80 m² (Studio – 3PN)	52–74 m² (2PN)	40–70 m²	45–120 m²
Giá tham khảo	Từ 30,5 triệu/m²	Từ ~17 triệu/m²	6–17 triệu/m²	2,3–9,8 tỷ/căn
Pháp lý	Sổ hồng lâu dài	Sổ hồng	Đa dạng	Sổ hồng
Bàn giao	Q1/2028	2026	Đã bàn giao	Sau 2027

Tóm lại, dự án định vị ở phân khúc “căn hộ quốc dân”. Mức giá nhỉnh hơn Golden City Tây Ninh về tiện ích. Tuy nhiên, vẫn thấp hơn nhiều so với Vinhomes Long An. Vì vậy, với nhà đầu tư vốn 1–1,5 tỷ, đây là vùng giá hợp lý nhất hiện nay.

Bảng giá The Win City 2026 và chính sách thanh toán

Bảng giá tháng 5/2026 tham khảo từ chủ đầu tư là khoảng 30,5 triệu đồng/m². Mức này thấp hơn rõ rệt so với phân khúc tương đương tại Bình Dương. Thực tế, căn hộ Bình Dương dao động 40–55 triệu/m². Trong khi đó, căn hộ Đồng Nai đạt 45–48 triệu/m² theo DKRA Consulting.

Bảng giá tham khảo theo loại căn

Loại căn	Diện tích	Tổng giá tham khảo
Studio	30–35 m²	Từ ~900 triệu
1PN	40–45 m²	1,2 – 1,4 tỷ
1PN+	45–55 m²	1,4 – 1,7 tỷ
2PN	55–65 m²	1,7 – 2,0 tỷ
3PN	70–80 m²	2,1 – 2,6 tỷ

Ngoài ra, chính sách thanh toán rất linh hoạt. Khách hàng có thể chọn tiến độ 24–36 tháng. Lãi suất ưu đãi 0%, tương đương 7–8 triệu/tháng. Bên cạnh đó, có 8 ngân hàng đồng hành cho vay. Tỷ lệ vay tối đa lên tới 80% giá trị căn hộ. Đặc biệt, khách được ân hạn gốc và lãi trong 3 năm đầu.

Phân tích tiềm năng đầu tư

Theo CBRE Việt Nam, giá sơ cấp căn hộ Long An quý 1/2026 đã tăng gần 8%. Đồng thời, thị trường phía Nam được dự báo “rất sôi động” trong 12–18 tháng tới. Lý do đến từ hạ tầng Vành Đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và TL10 mở rộng (CafeF dẫn nguồn CBRE).

Tiềm năng dòng tiền cho thuê

Trước hết, lực cầu thuê đến từ 6 KCN lân cận. Điều này tạo dòng tiền ổn định. Cụ thể, căn 1PN cho thuê tham khảo 5,5–7 triệu/tháng. Nhờ đó, tỷ suất khai thác đạt 5–6%/năm. So sánh thì căn hộ nội thành TP.HCM chỉ đạt 3–4%.

Tiềm năng tăng giá

Thứ hai, mặt bằng giá hiện thấp hơn 25–30% so với Bình Chánh. Khoảng cách giữa hai khu chỉ 10 km. Khi Vành Đai 3 thông xe cuối 2026, khoảng cách giá sẽ thu hẹp nhanh. Do đó, dư địa tăng giá trong 24–36 tháng được đánh giá tích cực.

Có nên xuống tiền dự án này năm 2026?

Tóm lại, dự án phù hợp với ba nhóm khách hàng chính. Một là người mua ở thực cần căn hộ Thắng Lợi tầm dưới 1,5 tỷ. Hai là nhà đầu tư khai thác cho thuê quanh các KCN Đức Hòa. Ba là nhà đầu tư trung – dài hạn đón sóng hạ tầng Vành Đai 3.

Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý vài điểm. Trước hết, tiến độ bàn giao Q1/2028 đòi hỏi dòng vốn dài hạn. Bên cạnh đó, cần đọc kỹ hợp đồng mua bán và phụ lục bàn giao. Vì vậy, hãy chọn phương án thanh toán phù hợp khả năng tài chính. Đặc biệt, nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục, không dồn vốn vào một sản phẩm duy nhất.

Liên hệ tư vấn miễn phí: Gọi hotline 0877.578.578 ngay hôm nay. Hoặc để lại thông tin tại trang dự án chính thức để nhận bảng giá chi tiết. Khách hàng cũng có thể tham khảo dự án Galaxy Hải Sơn Đức Hòa. Đây là một lựa chọn khác của Thắng Lợi Group trong cùng khu vực.