Cho Thuê Căn Hộ The Win City: Nhu Cầu Thuê, Chọn Căn & Thủ Tục 2026

Đăng 01/06/2026 · Cập nhật 21/10/2026

Cập nhật 21/10/2026 — tổng hợp từ hồ sơ dự án, tiến độ công trường tháng 10/2026 và các văn bản pháp luật hiện hành về nhà ở, cư trú và thuế.

Tóm tắt nhanh: Căn hộ The Win City (mặt tiền Tỉnh lộ 10 – ĐT825, khu vực Đức Hòa) được bàn giao full nội thất chuẩn An Cường, dự kiến quý 1/2028. Vì vậy, hoạt động cho thuê thực tế chỉ bắt đầu sau khi nhận nhà. Ở thời điểm hiện tại, việc nên làm là chuẩn bị: chọn đúng loại căn theo nhóm khách thuê, tính trước chi phí vận hành, nắm thủ tục hợp đồng – tạm trú – thuế. Nguồn cầu thuê chính đến từ 5 khu công nghiệp trong bán kính khoảng 1 km. Giá thuê thực tế sẽ hình thành khi có căn bàn giao; bài viết không đưa con số dự báo giá thuê hay lợi suất.

Phối cảnh tổng thể khu căn hộ The Win City Đức Hòa – nguồn cung căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp — Phối cảnh tổng thể khu đô thị The Win City quy mô 13,18 ha

Thông tin cần biết trước khi cho thuê căn hộ The Win City

Thời điểm có thể cho thuê	Sau khi nhận bàn giao — dự kiến quý 1/2028 (tháng 10/2026: 6 tháp giai đoạn 1 đạt tầng 15–22)
Tình trạng bàn giao	Full nội thất chuẩn An Cường — có thể đưa vào cho thuê ngay, chỉ cần bổ sung đồ rời
Loại căn	Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN, Signature Shophouse; diện tích căn hộ 30 – 80 m²
Quy mô nguồn cung	18 block, khoảng 6.000 căn hộ trên 13,18 ha
Nguồn cầu chính	KCN Tân Đô, Tân Đức, Hữu Thạnh, Hải Sơn, Lê Minh Xuân (bán kính ~1 km)
Hợp đồng thuê	Không bắt buộc công chứng (khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023), trừ khi các bên có nhu cầu
Thuế cho thuê từ 2026	Doanh thu cho thuê ≤ 500 triệu đồng/năm không phải nộp thuế GTGT, TNCN
Giá thuê	Chưa có giao dịch thực tế — liên hệ 0877.578.578 để nhận tham chiếu khi có căn bàn giao

Vì sao căn hộ The Win City có nhu cầu thuê?

Nhu cầu thuê nhà quanh một dự án không đến từ quảng cáo mà đến từ nơi người ta làm việc và cách họ đi lại mỗi ngày. The Win City có ba yếu tố nền tảng tạo ra nhu cầu đó.

1. Nằm giữa vành đai khu công nghiệp

Trong bán kính khoảng 1 km quanh dự án có 5 khu công nghiệp đang hoạt động: Tân Đô, Tân Đức, Hữu Thạnh, Hải Sơn và Lê Minh Xuân. Lực lượng lao động tại đây gồm kỹ sư, quản lý sản xuất, nhân viên văn phòng nhà máy và chuyên gia nước ngoài. Phần lớn nhóm thu nhập khá trong số này hiện thuê nhà phố, phòng trọ hoặc di chuyển từ TP.HCM sang mỗi ngày — một căn hộ có bảo vệ, thang máy, tiện ích nội khu ngay cạnh nơi làm việc là lựa chọn họ chưa có nhiều.

The Win City nằm giữa vành đai khu công nghiệp Đức Hòa – nguồn cầu thuê căn hộ của chuyên gia và kỹ sư — Vành đai khu công nghiệp quanh The Win City là nguồn cầu thuê ở thực

2. Kết nối thẳng về phía Tây TP.HCM

Dự án nằm mặt tiền Tỉnh lộ 10 (ĐT825), trục nối với đường Trần Văn Giàu về Bình Tân, TP.HCM. Xung quanh là ĐT824, ĐT830 và Quốc lộ N2. Với người thuê, điều này có nghĩa là có thể làm việc ở khu công nghiệp nhưng vẫn về trung tâm TP.HCM cuối tuần thuận tiện — một tiêu chí quan trọng với chuyên gia và gia đình trẻ.

3. Hệ tiện ích nội khu thay thế được nhu cầu đi xa

Theo hồ sơ dự án, The Win City quy hoạch hơn 120 tiện ích: công viên, phố đi bộ, hồ nhạc nước, hồ bơi chuẩn Olympic, khu vui chơi trẻ em, trường học (WIN EDU), y tế (WIN MEC), thương mại (WIN MARK). Người thuê dài hạn — đặc biệt là gia đình có con nhỏ — đánh giá cao việc giải quyết sinh hoạt hằng ngày ngay trong khu đô thị, thay vì phải di chuyển ra thị trấn Đức Hòa (cách khoảng 5–7 km).

Tiện ích nội khu The Win City – yếu tố giữ chân khách thuê căn hộ dài hạn — Tiện ích nội khu là yếu tố giữ chân người thuê dài hạn

Ai sẽ là người thuê căn hộ The Win City?

Hiểu đúng chân dung khách thuê giúp chủ nhà chọn loại căn, mức nội thất bổ sung và cách đăng tin phù hợp. Có thể chia thành 5 nhóm chính:

Kỹ sư, quản lý người Việt làm tại các KCN lân cận: ưu tiên căn Studio hoặc 1PN gần nơi làm việc, cần chỗ để xe, Internet ổn định, hợp đồng 6–12 tháng.
Chuyên gia nước ngoài: yêu cầu cao về an ninh, vệ sinh, nội thất đồng bộ, thường do doanh nghiệp đứng ra thuê và thanh toán; chủ nhà cần nắm thủ tục khai báo tạm trú cho người nước ngoài (xem phần pháp lý bên dưới).
Gia đình trẻ làm việc tại Đức Hòa, Bình Tân, Bình Chánh: cần căn 2PN, quan tâm trường học, công viên, khu vui chơi trẻ em trong nội khu.
Nhóm ở ghép, nhân viên văn phòng: phù hợp căn 1PN+ hoặc 2PN, chia sẻ chi phí.
Hộ kinh doanh, thương hiệu bán lẻ: thuê shophouse khối đế để phục vụ chính cư dân trong khu đô thị.

Chọn loại căn hộ The Win City theo đối tượng thuê

Bảng dưới đây đối chiếu loại căn với nhóm khách thuê phù hợp. Số lượng căn tham chiếu theo cơ cấu tháp Victory Hermes (phân khu Victory Heights) do chủ đầu tư công bố tháng 10/2026.

Loại căn	Số căn tại tháp Victory Hermes	Nhóm thuê phù hợp	Điểm cần lưu ý khi cho thuê
Studio	Không có tại tháp này	Kỹ sư, chuyên gia độc thân	Vòng quay khách nhanh; cần tối ưu tủ đồ, bàn làm việc
1PN	72 căn	Người độc thân, cặp đôi	Dễ cho thuê, cạnh tranh nhiều nên hướng – view có ý nghĩa
1PN+	126 căn	Cặp đôi làm việc tại nhà, ở ghép 2 người	Phòng phụ linh hoạt làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ
2PN	180 căn	Gia đình trẻ, nhóm ở ghép	Khách ở lâu, ổn định; quan tâm trường học, an ninh
3PN	54 căn	Gia đình chuyên gia, gia đình nhiều thế hệ	Ít nguồn cung nên có lợi thế; cần nội thất chỉn chu hơn
Signature Shophouse	15 căn	Hộ kinh doanh, chuỗi bán lẻ, dịch vụ	Hiệu quả phụ thuộc mật độ cư dân vào ở; hợp đồng thường dài hạn

Chi tiết từng loại căn và mặt bằng xem tại bài tháp Victory Hermes và mặt bằng The Win City.

Căn hộ 2PN Victory Hermes The Win City – loại căn phù hợp gia đình trẻ thuê dài hạn — Căn 2PN chiếm tỷ trọng lớn nhất tại tháp Victory Hermes (180 căn)

Chi phí chủ nhà cần tính trước khi cho thuê

Nhiều người chỉ nhìn vào tiền thuê hằng tháng mà bỏ qua các khoản làm giảm dòng tiền thực nhận. Trước khi quyết định mua để cho thuê, nên liệt kê đủ các nhóm chi phí sau:

Phí quản lý vận hành chung cư: do ban quản lý tòa nhà thu theo m²/tháng; cần thỏa thuận rõ bên nào chịu trong hợp đồng thuê.
Đồ rời bổ sung: căn hộ đã có nội thất An Cường, nhưng thường cần thêm rèm, máy giặt, đồ gia dụng, chăn ga tùy đối tượng thuê.
Bảo trì, sửa chữa nhỏ: thiết bị điện, nước, điều hòa hao mòn theo thời gian sử dụng.
Khoảng trống giữa hai hợp đồng: thời gian căn bỏ trống để tìm khách mới, dọn dẹp, sửa chữa.
Phí dịch vụ tìm khách/quản lý: nếu ký gửi cho đơn vị chuyên nghiệp.
Thuế: nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm vượt ngưỡng 500 triệu đồng.
Chi phí vốn: lãi vay ngân hàng sau khi hết thời gian ân hạn (nếu mua bằng vốn vay).

Một cách tự kiểm tra đơn giản: lấy tổng tiền thuê dự kiến 12 tháng trừ toàn bộ chi phí trên, rồi so với tổng số tiền bạn đã bỏ ra. Con số này giúp bạn so sánh với các kênh khác bằng dữ liệu của chính mình. Thắng Lợi Group không cam kết mức tiền thuê hay lợi suất cụ thể; mọi tính toán nên dựa trên giá thuê thực tế tại thời điểm bàn giao.

Thủ tục pháp lý khi cho thuê căn hộ

Hợp đồng thuê nhà

Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu. Hợp đồng có hiệu lực theo thời điểm các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận thì từ thời điểm ký. Dù không bắt buộc công chứng, hợp đồng vẫn nên lập thành văn bản với các nội dung:

Thông tin hai bên, mã căn, diện tích, danh mục nội thất bàn giao kèm hình ảnh hiện trạng;
Giá thuê, kỳ thanh toán, tiền đặt cọc và điều kiện hoàn cọc;
Bên chịu phí quản lý, điện, nước, Internet, gửi xe;
Thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, điều chỉnh giá;
Trách nhiệm sửa chữa, bồi thường hư hỏng; việc tuân thủ nội quy tòa nhà;
Trường hợp chấm dứt trước hạn và mức phạt (nếu có).

Đăng ký tạm trú cho người thuê

Theo Luật Cư trú 2020, công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài nơi thường trú để lao động, học tập từ 30 ngày trở lên phải đăng ký tạm trú. Chủ nhà nên hỗ trợ người thuê làm thủ tục ngay sau khi vào ở và đưa điều khoản này vào hợp đồng.

Cho người nước ngoài thuê

Với khách là người nước ngoài, nơi họ lưu trú có trách nhiệm khai báo tạm trú với cơ quan công an theo Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam — thời hạn khai báo ngắn (tính theo giờ kể từ khi khách đến ở). Nếu doanh nghiệp đứng ra thuê cho chuyên gia, hãy thống nhất trước bên nào thực hiện khai báo.

Thuế cho thuê căn hộ từ năm 2026

Từ năm 2026, quy định thuế với cá nhân cho thuê nhà thay đổi theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi:

Cá nhân có doanh thu cho thuê từ 500 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
Khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm: thuế TNCN tính 5% trên phần doanh thu vượt ngưỡng; thuế GTGT tính theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu theo hướng dẫn của Chính phủ.
Người cho thuê có thể tự khai, nộp thuế theo hợp đồng/kỳ thanh toán hoặc theo năm; nếu bên thuê là tổ chức, bên thuê có thể khai, nộp thay theo thỏa thuận.

Với phần lớn chủ nhà sở hữu một căn hộ, doanh thu cho thuê thường nằm dưới ngưỡng này. Tuy nhiên, nhà đầu tư sở hữu nhiều căn cần cộng gộp doanh thu cả năm. Các nghị định hướng dẫn có thể điều chỉnh chi tiết cách khai — nên đối chiếu với cơ quan thuế tại thời điểm phát sinh doanh thu.

Tự cho thuê hay ký gửi cho thuê?

Tiêu chí	Tự cho thuê	Ký gửi cho đơn vị chuyên nghiệp
Tìm khách	Tự đăng tin, tự dẫn khách xem nhà	Đơn vị dùng tệp khách và kênh sẵn có
Hợp đồng, tạm trú	Tự soạn, tự làm thủ tục	Được hỗ trợ soạn hợp đồng, hướng dẫn thủ tục
Thu tiền, xử lý sự cố	Chủ nhà trực tiếp xử lý	Theo phạm vi dịch vụ đã ký
Chi phí	Không mất phí dịch vụ, tốn thời gian	Phí dịch vụ theo hợp đồng, tiết kiệm thời gian
Phù hợp với	Chủ nhà ở gần, có thời gian	Chủ nhà ở xa, sở hữu nhiều căn, chuyên gia bận rộn

Quy trình và hồ sơ ký gửi chi tiết xem tại ký gửi căn hộ The Win City.

Lộ trình chuẩn bị cho thuê từ nay đến khi nhận nhà

Hiện tại – chọn căn: xác định nhóm khách thuê mục tiêu, chọn loại căn, tầng, hướng phù hợp; đối chiếu bảng giá và chính sách thanh toán để cân đối dòng tiền đến lúc bàn giao.
Trong giai đoạn xây dựng – theo dõi tiến độ: cập nhật tiến độ thi công hằng tháng để ước lượng thời điểm nhận nhà.
Khoảng 2–3 tháng trước bàn giao: quyết định tự cho thuê hay ký gửi; chuẩn bị mẫu hợp đồng, danh mục đồ rời cần mua.
Khi nhận nhà: kiểm tra kỹ hiện trạng, chụp ảnh từng hạng mục, bổ sung đồ rời, đăng ký các dịch vụ điện, nước, Internet.
Đưa căn ra thị trường: chụp ảnh thật, mô tả rõ tiện ích nội khu và khoảng cách đến các KCN, đặt mức giá theo giao dịch thực tế cùng thời điểm.

Rủi ro và lưu ý khi đầu tư căn hộ để cho thuê

Thời điểm bàn giao có thể thay đổi so với kế hoạch; đừng tính dòng tiền cho thuê vào những tháng chưa chắc chắn.
Cạnh tranh khi nhiều căn bàn giao cùng lúc: giai đoạn đầu, nguồn cung cho thuê trong cùng dự án tăng nhanh; căn có nội thất chỉn chu, hình ảnh rõ ràng, giá hợp lý sẽ cho thuê trước.
Cẩn trọng với các lời hứa “cam kết cho thuê”, “lợi nhuận cố định”: chỉ tin khi có văn bản chính thức của chủ đầu tư ghi rõ điều kiện, thời hạn và bên chịu trách nhiệm.
Giữ hồ sơ minh bạch: hợp đồng, biên bản bàn giao, chứng từ thu tiền là cơ sở khi phát sinh tranh chấp và khi khai thuế.

Các thông tin pháp lý và thuế trong bài mang tính tham khảo; quy định có thể được hướng dẫn, sửa đổi — vui lòng đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi cơ quan có thẩm quyền trước khi thực hiện.

Xem thêm về The Win City

Tổng quan dự án The Win City · Vị trí và kết nối · Giỏ hàng đang mở bán · Pháp lý dự án · Vay ngân hàng mua The Win City

Câu hỏi thường gặp về cho thuê căn hộ The Win City

Khi nào có thể cho thuê căn hộ The Win City?

Căn hộ The Win City dự kiến bàn giao quý 1/2028, nên hoạt động cho thuê thực tế bắt đầu sau khi chủ sở hữu nhận nhà. Tháng 10/2026, 6 tháp giai đoạn 1 đã đạt tầng 15–22.

Giá thuê căn hộ The Win City khoảng bao nhiêu?

Hiện chưa có giao dịch cho thuê thực tế vì dự án chưa bàn giao. Giá thuê sẽ hình thành theo loại căn, tầng, hướng và nội thất tại thời điểm bàn giao; liên hệ 0877.578.578 để nhận tham chiếu khi có căn đưa vào khai thác.

Ai là khách thuê chính của căn hộ The Win City?

Nhóm chính là kỹ sư, quản lý và chuyên gia làm việc tại 5 khu công nghiệp lân cận (Tân Đô, Tân Đức, Hữu Thạnh, Hải Sơn, Lê Minh Xuân), cùng gia đình trẻ làm việc tại Đức Hòa và khu Tây TP.HCM.

Hợp đồng thuê căn hộ có phải công chứng không?

Không bắt buộc. Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà ở không phải công chứng, chứng thực trừ khi các bên có nhu cầu; tuy vậy nên lập hợp đồng bằng văn bản đầy đủ điều khoản.

Cho thuê căn hộ có phải nộp thuế không?

Từ năm 2026, cá nhân có doanh thu cho thuê từ 500 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT và TNCN. Vượt ngưỡng, thuế TNCN tính 5% trên phần doanh thu vượt và thuế GTGT tính theo tỷ lệ trên doanh thu theo hướng dẫn hiện hành.

Có nên ký gửi cho thuê căn hộ The Win City không?

Ký gửi phù hợp với chủ nhà ở xa, sở hữu nhiều căn hoặc không có thời gian tìm khách, soạn hợp đồng và xử lý sự cố. Chủ nhà ở gần và có thời gian có thể tự cho thuê để tiết kiệm phí dịch vụ.